二手房价格下跌,链家上海逆市上调中介费背后

2018-12-3 23:06| 发布者: admin| 查看: 1| 评论: 0

摘要: 11月16日,上海连锁改善二手房中介费,从总共2%家,到3%家,买家承担2%家,卖家为1%家。但就在11月15日的前一天,国家统计局在2018年10月公布的70个主要城市中,根据商品房销售价格数据显示,14个城市的二手房价格下 ...
11月16日,上海连锁改善二手房中介费,从总共2%家,到3%家,买家承担2%家,卖家为1%家。
但就在11月15日的前一天,国家统计局在2018年10月公布的70个主要城市中,根据商品房销售价格数据显示,14个城市的二手房价格下跌,其中包括北京、天津、上海、杭州、厦门、石家庄。G等地二手房价格下跌,其中,北京、上海和广州下降0.2%,深圳下降0.6%,厦门跌幅最大,达到0.9%。
低迷的二手房反向链接城市引发了佣金?已经运行多年的“买方”潜规则,会被中介巨头链断回家吗?
房地产经纪人缺点:双方代理,有两个,容易买单
据了解,链家目前只提高了上海的佣金率,暂时不会考虑其他市场。链家方面对《中国经济周刊》记者说,主要原因是,与成熟市场相比,上海中介市场长期以来一直处于“T”状态。其条件是低速率和低服务质量竞争,消费者体验差。佣金后,上海到家连锁店将改进包括服务体系、舒适服务等的响应,优化服务质量。
虽然索赔定价是为了提高服务质量,并立即出现在市场上两种不同的声音-乐观主义者认为“供应商可以降低买方的压力,帮助二手房交易价格降低”,悲观主义者认为“仍然会通过T的成本”。买方、卖方、买方的佣金是多年的市场规则。
燕悦金易居房地产研究所所长告诉《中国经济周刊》记者,调整佣金比例,链和酷市场有很多事情要做,会有下降,但反过来也说明,企业还是比较粗放的模式,即佣金。类似的调整也说明了房地产市场仍然存在较大压力的点,这样的冷却型中间公司需要防御。类似的做法也能给中间公司带来很多模仿。
同样的首页链接,新政,《中国经济周刊》记者曾接到来自上海的一位小房地产经纪人的电话,说上海保山有二手房好推荐,当问及佣金时,对方说:“现在是3%,首页链接上升,我们也FOL。”低点。”
然而,《中国经济周刊》记者在接受采访时,知道我爱我家、Pacific地产、中原地产中介表示,不会跟进后续的佣金调整。一位销售人员告诉记者:“熊委一直是一个潜规则,买一个侯。”SE,卖方只看到价格,如果卖家卖空,那么价格也可能要谈。一个公平的点是卖方支付1%佣金,但实际就目前的市场条件,如果是别人急于出售房子,很可能支付,如果你不急于出售,人们TE。ND要急于买房子支付所有费用,毕竟,你的房子这么多,不要急于出售,你爱买它。和一些中介谈话,卖方是卖方最终得到的钱的价格,坦率地说,相当于购房者支付所有的费用。
中原地产首席分析师张宏广评论说,国外代理很少,国外代理。买卖双方都有代理人。委托代理会保护自己的服务对象的利益。但在中国,很奇怪,佣金是弱势群体,中间人。仍需要帮助,需求旺盛,价格更高。中国调解的缺陷源于此,这是双边代理制度,无论如何,两手牵手,都会损害一方交易的利益,调解作为中介方进行斡旋交易必须团结一致。“买卖二手房”的人可以感受到,在2015-2016年,不仅是连锁家居,基本上所有的中介都帮助房主挑战自己的底价。因为这种模式,垄断的规模存在,事实上,已经起到了重要的作用。E对二级市场和杠杆作用,当然,近期市场,也将有加速降息的效应。
连锁、调整上海二手房中介虽然是企业行为,但从政策的角度看,这并没有什么错。2014、根据国家发展和改革委员会、国务院有关部门联合发布的《关于开办房地产咨询费的通知》。ND下放房地产经纪费管理通知书,称各地根据当地市场发展的实际情况决定了政府定价管理和市场监管。就上海而言,2015年初发布的《上海房地产定价目录》中取消了。吃了经纪费等,被视为取消佣金的上限。
记者从上海几家中介机构了解到,目前的房价是2%,一般是上海二手房中介,原则上,买方和卖方各占1%。“目前房价上涨时,您有任何关于提高国际结算银行的问题。IAARE是正常的,但随着市场低迷,房地产经纪公司不变成本,单卷大幅下跌,是无法加息的。”一位房地产经纪人告诉记者。
上海二手房成交量较低,近六年来,连锁家庭规模盈利
自2017年初以来,上海二手房市场仍保持较低的盘整,绝对处于近6年的低位水平。
易居房地产研究所认为,随着国庆节长假的影响,有购房者观望情绪浓厚,市场热情下降。鉴于目前绝对水平较低,随后的空间下降是有限的,但并未出现在波利。CY和融资领域放松,上海二手房交易仍在短期内有望低盘整。
Savess中国研究部主任、高级管理人员简告诉《中国经济周刊》记者,上海二手房市场交易量在第三季度总计约370万平方米,上涨了7%。二手房价格下跌了9.2%,至每平方米36600元。仪表。
简认为,二手市场买卖双方在市场上成交成交的预期可能是平均价格下跌的原因之一。“更多的买家在等待市场;而对于卖家来说,要想卖掉手中的房子,不排除通过折扣价格进行交易的可能性。”为缩短周期。酷似二手市场,逐渐趋于买家讨价还价的力量。”简说。
中原地产首席分析师张大耀分析认为,二级市场价格更多的代表了真实的市场价格,一些热点城市住房政策在十月继续收紧,如北京等城市的公积金政策收紧,有了很大的涨幅。在十月的二级市场上,除了41个月来持续上涨的价格外,热点城市的各种调控政策的叠加效应开始显现,房地产市场的去杠杆化、投资者开始撤离、二手房价格上涨。在G三亚投资反弹之前,丹东市二手房价格已经下跌。
Shanghai second-hand housing transaction about in October 12000, fell 14%, up 14.4% from a year earlier.In September after a small rally, then there was evident in the downward.1 - October, Shanghai second-hand housing accumulative total volume of about 135000, up 5.2% from a year earlier.Second-hand housing record is 360000 m in 2016, that is to say, 2017-2018, the market turnover fell by more than half.
"In this case, the intermediary company, in accordance with the 2016 plan must be bad.Simple said is excess capacity.Chain's profit has been 1 billion in 2015, and in 2016 net profit more than 2 billion, it has been more than the level of many billions of developers.But in 2017-2018, all intermediary industry hard time, because the second-hand housing prices down."Tell the China economic weekly "reporter publicizes great.
In Beijing, for example, most of the agency fee of around 1% ~ 2%, the lowest discount chain home base is 2.55%.A set of 5 million real estate, compared with other agencies, chain will charge high 30000 ~ 50000.Of course, this part is the ascension of peer services, each have each reason, can only say that the production of the premium, greater degree is derived from the scale.So the chain home is actually push market volume surged, especially easing period.
Da-wei zhang said that in addition to a few cities, say that the city has the basic on chain home layout are more than 20% market share, in Beijing and Shanghai have been monopoly, even as Beijing has more than 50% market share.
"Now the chain must be intermediary industry's absolute leading companies, and history also not seen such a big intermediary.From the perspective of industry chain, in 2018 the winter of the real estate industry, upstream and downstream have a hard time, but because the scale advantage, many developers find recently, channel costs have risen, and the commission began to rise."Publicizes great said, "the winter mode fully open, these are the necessity of developing market in recent years.Under the condition of the market is not good, chain home can only use scale advantage to reap the profits."
 
 
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